主题：尚璟瑞府太坑，闹影子，买房户都过来看看。

根据尚璟瑞府楼盘的实际状况
提供给大家分析讨论，请各自发表观点和看法
1.此盘四面只有一条道路出进，路边左边有混泥土搅拌站，灰尘飞扬，右边大泥坑，野草丛生，本盘距离地铁2号线，1.5公里之远，目前291，298公交离小区0.5公里，有私家车去汉口要上机场高速来回收费20元。目前在盘龙城是偏僻楼盘，去武汉中心上巨龙大道更不划算，要走‘S’型道路，距离盘龙大桥7公里之多，汉口北中心地带15公里之多。

2.目前本盘周边还是一片农村景象，对角的贝壳艺术公园，实际钢铁制造，有点艺术价值。小区内外没湖景山色，附近多为破旧的村湾及杂草野树。

3装修简单，做工不够精细，样板间就这个样，以后给业主装修会好吗?客厅，餐厅还需要重新做吊顶，贴瓷砖，做电视背景，包括以后楼道间，楼梯间贴砖等等。开发商费用每平方不超过千元装修卖房完全是闹影子，目的变向抬高房价。业主以后重新装修，单价总价高，增加了业主的负担，办证费用提高几千元，样板间楼梯几天就破碎，用的什么材料。【建议各业主组织与开发商签定装修合同】同时建议开发商对装修及房间布局加以解进90平方，101平方厨房冰箱高大物体移到餐厅，厨柜加长，门窗，门套更换颜色，客厅，餐厅过道一定要贴地砖。木质地板达不到光度，亮度，耐磨度，这样的装修没有效果及气派程度，只会带来麻烦，要求重新贴地砖。

4.目前医院距离远，小学华师附小2公里，是恒大龙城自建。能让本盘的学生就读吗？二小学生已满，三小大老远，一小不会管。

5.商业全无，距离中百仓储7公里之多，离奥特莱斯5公里，在小区建商业是猴年马月事情，设想的商业被本盘占用建了工棚，要有建设那就是5年以后的事情，

6.庞大的销售队伍，工资加提成，只加价，业主买单，增加买房者的顾虑和反感。

7.要与盘龙城地王比价格，说什么地王的房子以后要卖1万5，完全造谣制造恐慌，这只是销售手段，价格由市场说了算，中心城区已限购，限贷，房子会降价，东西湖的平均价格1万之内，盘龙城地王所占地理位置是最偏僻的地方，能卖到什么价位，也不衡量自己的楼盘在什么地带。

8.认筹时承诺均价8000元平方左右，后来又说8500，之后说9000，现在又说卖9500.他们就是在坐地起价，随意要价，没有一点诚信和职业道德，把客户当猴耍。认筹时承诺合理的价格，忽悠到人气旺时候，随意提高价格，完全是欺骗行为，现在到开盘之际，又要交2万元定金，是在玩弄客户。

9.现在唯一优点就是公摊小，但是盘龙城公摊小的楼盘很多，你这个地段有别家好吗？他们卖的是什么价格，平均，均价毛胚在7500元平方。万博玖龙湾，环境特好，公摊小，户型好，价格合理，有公交站，离盘龙大桥只有2公里。 兰江公园里，离学校200米，离公交站150米，均价5800元平米。万润橄榄城，离地铁很近，有公交站台，自建商业。 盘龙湾，公摊小，户型好，离奥特莱斯1公里，商业配套有公交站，天汇龙城学区房，商业配套，交通方便，理想城，户型好，小区内有人工湖，楼道楼梯间贴砖上档次，装修气派。名流学区房，各方面配套，交通方便。天纵城，盘龙广场，榜样学府，学区房，交通方便，离汉口北方便，去市区更快捷，恒大龙城，精装修，学区房，地铁旁，人工湖景漂亮，自建商业。摩卡小镇黑心开发商，房子难卖。各有优点缺点，平均均价在7500以下。尚璟这样的地段条件均价为8500元平方合适。

10.两年之后交房，业主要负担的利息是多少？周围的规划只是纸上谈兵，最偏僻的楼盘。最不便的交通，最差的环境，要卖最高的价格，盘龙城房源多得很，不要把别人当傻子。这个时候是房价转折期，客服都是错误心理，买高不买低，加上开发商哄抬房价，捂盘销售，越贵越不卖，制造恐慌，恶性循环，完全是泡沫价格。

11.   建议尚璟瑞府购房户与开发商签定装修合同。
    〈1〉质量保证，材料达到标准，做工到位。
    〈2〉楼道，楼梯间要贴砖，复合地板坚决不能用。
    〈3〉客厅，餐厅过道不要用木质地砖，否则是后患。
    〈4〉另交2万只能是定金，不能是买房的定金，没有买到房的，6千认筹金，2万定金足额退款。

12.盘龙城实际状况，公路不畅通路灯不亮，停水停电，应有的绿化带，建房种菜，四面八方断头路多，隔山隔水大陡坡，治安管理让人心凉，卫生环境差，房价上涨真可怕。
13.从2016年10月10日起，武汉市房管局将调动市区两级执法队伍不下100号人，对全市所有在售楼盘、房产中介进行拉网式检查，遭遇捂盘惜售,市民可向房管部门举报,设立群众投诉举报24小时专线,027-85482248 张小维和鲁主任及市长热线:027-12345